MARSEILLE

Quelques chiffres

population total

Population totale

869 994

Prix moyen ancien au m2

Prix moyen ancien au m2

2 565 €

Prix moyen neuf au m2

Prix moyen neuf au m2

3 710€

pourcentage de propriétaire et locataires

Répartition habitants

retraités

Retraités

24,5%

étudiant

Étudiant

10%

actifs

Actifs

43,4%

Répartition Logements

studio

Studio

8,5%

logement 2 pièces

2 pièces

19%

logement 3 pièces

3 pièces

34%

Marseille

La plus grande ville du sud de la France est en plein essor, profitant d'une situation géographique privilégiée entre mer et montagne, la qualité de vie des marseillais est connue et reconnue. Avec en moyenne 300 jours d'ensoleillement par an à Marseille il y fait bon vivre. Attractive et dynamique, la cité phocéenne se situe au premier rang des zones exportatrices vers la Méditerranée grâce à son port (premier de France et dans le top 5 des ports européens). Marseille est un centre économique générateur d'emplois, qui ne cesse de s'accentuer dans le cadre du projet Euroméditerranée.

Ville en mouvement, de nombreuses infrastructures naissantes et de nombreux projets de rénovations sont en cours dans la cité phocéenne. Modernisation qui présage une augmentation des prix dans le futur.

Investir à Marseille c'est profiter d'un prix moyen au mètre carré plus faible que dans les autres grandes villes françaises (Paris, Lyon, Bordeaux). L'achat d'un bien immobilier ancien à Marseille est un projet rémunérateur. Selon le baromètre LPI-SeLoger, la ville de Marseille propose des prix à l'achat les plus bas dans l´immobilier ancien, face aux autres grandes villes de l´hexagone.

Les universités et les écoles de Marseille ont su séduire plus de 94 000 étudiants. 55% de la population de la cité phocéenne étant des locataires, il est stratégique d'y investir en proposant des prestations soignées afin de se démarquer. Il est intéressant de noter que la rentabilité locative brute a évolué de 6 à 8% en l'espace de 15 ans à Marseille.

Chaque arrondissement de la ville possède une facette différente (et c'est bien ce qui font son charme) et peut répondre à un large choix de projets immobiliers. En fonction des arrondissements, des quartiers, des rues, l'exploitation de votre bien immobilier sera différente tout comme la typologie de l'appartement choisi.

investissement marseille
statistique marseille

Des écarts de prix importants selon l'emplacement

Zoom sur nos secteurs favoris pour un investissement locatif à Marseille avec moyenne des prix dans l'immobilier ancien

Des secteurs prisés comme le 7e arrondissement 3593€/m2 et 8e arrondissement 3485€/m2 se trouvent en haut du classement des prix au m2 marseillais. Situés en front de mer avec une demande locative importante, ce sont les secteurs par excellence pour un investissement patrimonial.

Des secteurs en développement comme le 2e arrondissement 2796€/m2 avec le quartier d'affaire de la Joliette en métamorphose depuis plusieurs années, le 10e arrondissement 2394€/m2 à proximité des facultés de médecine de la Timone offrant un rapport rentabilité/prix très intéressant.
Le 1er arrondissement 2479€/m2 secteur Vieux Port touristique et animé, plébiscité par les touristes pour de la location saisonnière.

Le 5e arrondissement 2632€/m2 et 6e arrondissements 3010€/m2, secteurs prisés des investisseurs au vu de l'importante demande locative avec un prix au m2 permettant de bonnes rentabilités sur un secteur hyper centre.

Le 9e arrondissement 2728€/m2 et 12e arrondissement 2812€/m2 avec notamment Luminy, vrai poumon vert avec ses calanques hébergeant de grandes universités ( Kedge Business School , faculté des sciences), St Barnabé ou le Cabot avec un esprit village préservé. Des secteurs demandés tant par les investisseurs que par les familles souhaitant profiter du cadre de vie.

Vous le voyez, que vous souhaitiez réaliser un investissement patrimonial ou un investissement avec une forte rentabilité, le marché immobilier marseillais le permet. Une connaissance du marché est néanmoins primordiale pour ne pas faire d'erreurs.

Marseille est notre secteur privilégié au vu de son offre immobilière de qualité, d´un prix au m2 attractif et d'une importante demande locative.

Nous intervenons également dans plusieurs villes de la métropole Aix-en-Provence - Marseille, offrant des stratégies d´investissement différentes.

Un projet ?

" L' immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Achèté avec bon sens, payé en totalité, et gèré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde."

Franklin D. Roosevelt

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