Investissement ancien

Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier ancien ?

investissement

Emplacement

Accédez à une offre hyper centre.

avantage

Prix au m2

Inférieur au prix de l’immobilier neuf

notaire

Rentabilité attractive

Définie par le prix du bien, son
exploitation et les différentes charges

logement

Travaux

Facilite la mise en location, crée de
la plus-value, baisse votre imposition
(selon régime fiscal)

garanties

Financement

Possibilité de financer votre projet à 110% (frais
de notaires, travaux)

pmr

Fiscalités avantageuses

Optimisez votre imposition en location
nu (déficit foncier) ou meublée
(régime réel LMNP)

pmr

Différentes demandes locatives

Location nu, location meublée, location
saisonnière / courte durée, colocation

Vous souhaitez passer à l’action ?

Mais vous manquez
de temps, de connaissances et votre projet d’investir dans l’immobilier est souvent remis au lendemain.

Côté Invest vous accompagne

sur les différentes étapes qui vous mèneront à
l’exploitation d’un bien immobilier rentable et sécurisé.

L'accompagnement Côté invest

interlocuteur

Un seul interlocuteur

choix

Un maximum de choix

transparence

La transparence

Comment ça marche ?

recherche-investissement

Prise de contact - Recherche de votre investissement

Vous définissez un projet et nous élaborons ensemble une stratégie sur mesure afin d’atteindre vos objectifs (villes, quartiers, type de bien, fiscalité, travaux, financement, apport).

Dès lors, nous commençons à chercher un bien adapté à vos besoins suite à la signature d’un mandat de recherche sur l’ensemble du marché (agences immobilières, particuliers, notaires, syndics).

Acheter au bon prix est primordiale pour votre investissement, il en découlera votre future rentabilité. Notre connaissance du secteur et notre réactivité sur les biens convoités ou off-market vous permettront d’accéder à des biens au juste prix à fort potentiel.

La négociation fait partie de notre métier, après réception de votre offre d’achat, nous nous chargeons de vous représenter, en défendant au mieux vos intérêts.

Pour une meilleure projection, une fois votre bien sélectionné, nous vous proposons un visuel 3D avant / après travaux ainsi qu’une projection fiscale et patrimoniale de votre investissement.

clé de votre succès

Le financement clé de votre succès

Nous nous occupons de constituer votre dossier de financement afin de faciliter vos démarches bancaires. Toutes les données liées à votre projet y sont indiquées, vous avancez en toute transparence, tout en mesurant la performance de votre investissement dans le temps.

Votre dossier de financement sera remis à votre banque ou à l’un de nos partenaires afin d’obtenir les meilleures conditions bancaires (taux, durée, apport, différé, frais de dossier) .

signature notaire

Accompagnement signature chez le notaire

Après analyse des différents documents obligatoires lors de la vente (diagnostics, procès-verbal d’assemblée générale, appels de fonds, taxe foncière) nous vous accompagnons lors de la signature du compromis de vente ainsi qu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

décoration

Travaux - Décoration

Effectuer des travaux vous permettra d’apporter une plus-value sur le bien acheté, générera des charges nécessaires pour optimiser votre imposition, nous permettra de négocier au mieux le prix de vente, facilitera la mise en location par la suite.

Il est donc conseillé d’optimiser votre investissement avec un bien nécessitant une rénovation. Nous vous mettons en relation avec des partenaires sélectionnés pour leurs professionnalismes et la qualité de leurs prestations. Vous garantissant le respect du devis, des délais préétablis et une garantie décennale à jour pour les travaux à effectuer.

Nous vous tenons informés régulièrement de l’avancement des travaux. Vous pouvez également faire appel à vos partenaires si vous le souhaitez.

Optionnel sur devis :
- Intervention d’un architecte pour optimiser l’espace si votre projet le nécessite
- Achat - stockage - montage du mobilier nécessaire à votre appartement

mise en location

Mise en location

La mise en place de votre investissement immobilier touche à sa fin. Rénové avec soin, meublé et décoré avec goût votre bien sera mis en valeur par un shooting photo. Nous mettons en ligne une annonce détaillée et gérons les visites. Après sélection du meilleur profil, nous signons le contrat de location et l’état des lieux avec votre nouveau locataire.

Vous souhaitez être propriétaire d’un bien 100% géré ?
Notre partenaire spécialisé en gestion locative assurera la gestion de votre bien à votre place.

Optionnel sur devis :
- Mise en en ligne, visite et constitution du dossier locataire
- Gestion locative via notre partenaire
- Expert-comptable en fonction du régime fiscal choisi

Honoraires

100% au succès
Empruntables et déductibles*

En supplément d’éventuel honoraire de vente d’agence immobilière

forfaits

Prix d´achat inférieur à 200 000 € = 5900 € TTC à la charge de l´acquéreur

Au delà de 200 000 € = 3% du prix de vente à la charge de l´acquéreur

* Nos honoraires sont finançables selon les conditions bancaires et déductibles de vos revenus imposables selon le régime fiscal choisi

" L' immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Achèté avec bon sens, payé en totalité, et gèré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde."

Franklin D. Roosevelt

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